屏東、國道三號、農舍  長治買屋 / 長治買房 - 台南土地承長治交流道｜國三五分鐘｜大庭院｜美農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：21.82 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉水圳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 2衛 3陽台
總坪數：77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77 坪
土地面積：97.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：其它
車位描述：約60坪停車鐵皮造物

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：慈濟高中
鄰近公園：府平公園
生活機能：文華公有市場
附近交通：健康三街、永華路二段、西濱公路、86快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1263163）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距離國道三號長治交流道僅五分鐘車程，往返高雄、屏東市區快速。 2. 環境優質：位於靜巷，擁有大庭院與四面採光，適合追求自然、慢活的人群。 3. 空間寬敞：建物約 77 坪且達三層樓，房數多（8房），能滿足大家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 權利複雜：僅出售「持分」而非完整所有權，未來在處分或使用上需與其他共有人協商。 2. 法律風險：建物屬「未保存登記」，這意味著建築物在法律上未正式登記，極難申請銀行房貸。 3. 用途限制：物件屬農舍，需注意相關農地使用規定及身分限制。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：鄰近農業生技園區，未來隨產業發展，可能會帶來更多人口移入，增加增值空間。 2. 退休需求：對於尋找退休養生住所的買家，此物件的自然環境與空間具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：由於是持分且未保存登記，絕大多數銀行無法提供貸款，買方需準備全額現金。 2. 共管爭議：持分物件最常見的威脅即是與其他共有人產生意見分歧，導致無法隨意改建或處分。

2. 物件評論

總結：不建議一般購屋者購買，除非您是具有豐富經驗的投資者或對該地段有極強需求且資金充足。

主要理由如下：

首先，此物件存在嚴重的「法律與財務風險」。最關鍵的問題在於其**「僅出售持分」且「建物未保存登記」**。對於一般買房者而言，這意味著您無法取得完整的所有權，且幾乎不可能透過銀行貸款來購屋，必須支付全額現金。

其次，持分物件在未來的使用、修繕或再次轉售時，必須經過所有共有人同意，極易產生法律爭議。儘管該物件在交通位置（近交流道）與環境（大庭院、近生技園區）上有明顯優勢，但這些優勢不足以抵消其權利不完整所帶來的風險。

除非買方能夠確保後續可買下所有持分以完成整合，或是對農舍權利關係有深入了解且不依賴貸款，否則此物件對一般自住客來說風險過高。

問與答

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台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

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